Comment baisser le prix de construction?

Le sommaire des infos et concepts des maisons passives
Qui imaginerait la construction d'un véhicule sur mesure? Qui pourrait se le payer? C'est pourtant ce qui se passe dans le domaine de la construction… Industrialiser la construction de maisons passives serait peut être une solution mais ce n'est pas la seule, et même sur mesure, il existe de nombreuses solution pour baisser leur prix.…

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Le prix d'une maison passive est inestimable

Une maison passive simpleUne maison passive d'architecte

Une des recherches les plus fréquentes sur les maisons est celle qui consiste à essayer de savoir quel peut être leur prix de construction, de préférence leur prix au m2 habitable, afin de déterminer le prix global d'une autre de même performance en fonction de sa propre surface…

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Les petits bâtiments sont pénalisées

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Les règles de la géométrie ne sont pas modifiables. La volumétrie des bâtiments relèvent par contre des choix de chacun. Ces choix sont libres mais contraints par d'autres règles. La hauteur sous plafond est ainsi toujours approximativement la même quelle que soit la surface habitable. Le minimum est fixé par notre taille adulte et la règlementation. Le maximum est limité par l'accessibilité des plafonds, les moyens financiers, le besoin de confort, les solutions techniques… Au bilan, les hauteurs sous plafond ne baissent pas même dans les bâtiments les plus petits. La conséquence est une augmentation inévitable de la proportion des surfaces des façades lorsque la surface habitable baisse. La définition des maisons passives implique de compenser cet inconvénient par des performances thermiques supérieures qui provoquent en corolaire une augmentation des prix de construction. Ce cercle vicieux peut être encore aggravé par le nombre de niveaux et la forme du plan, en définitive une réaction en chaîne provoquée le cumul de défauts de compacité

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Existe-t-il des éléments d'architecture à éviter dans les constructions performantes

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Existe-t-il des éléments d'architecture particulièrement préjudiciable à la performance thermique d'une construction? Ce serait particulièrement vrai dans le cas ou ils provoqueraient une augmentation des surfaces déperdives des parois Sp simultanément à une baisse de la surface habitable SHab. Le coefficient de compacité Sp/SHab, défini dans l'article Compacité des bâtiments et conséquences, serait alors en forte augmentation avec pour corolaire une augmentation très probable du prix de construction

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Qualité de l'architecture et prix de construction

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À réaliser un projet, autant le faire bien et pour très longtemps. Rogner sur sa qualité thermique et sa qualité architecturale ne doit pas être une option, car les conséquences qui en découlent ont un impact pour tous et pour toute la durée de vie du bâtiment. Autant concevoir et construire alors la maison la plus performante possible , car si un bâtiment de ce type revient plus cher à la construction, il revient bien moins cher en fonctionnement. Il faut donc baisser le prix de construction sans pour autant sacrifier l'architecture. La compacité et la construction par étape peuvent, comme la qualité de l'étanchéité à l'air ou l'autoconstruction, entre autres, y contribuer fortement…

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Les défauts de compacité gonflent les prix des bâtiments

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Les défauts de compacité d'une construction imposent de payer l’augmentation de la surface des parois extérieures qui auraient pu être évitées. La définition d'une maison passive impose de payer en sus l’amélioration de leur qualité thermique afin de rester conforme aux concepts de ce type de bâtiment. Dans ce cas, la conséquence est une augmentation du prix de construction global qui va très largement au-delà de celle résultant seulement de l'accroissement de la surface des parois extérieures…

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Compacité et urbanisme : la performance à moindre prix

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La compacité baisse le prix de construction, notamment celles qui ont des parois bien plus performantes donc plus chères. Les choix d'urbanisme peuvent toutefois être bien plus efficace de ce point de vue et ont bien d'autres avantages notamment en termes d'intérêt social, de pollution, de consommation énergétique des bâtiments, de déplacements quotidiens, de minéralisation des terres agricoles…

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Compacité : définition et incidences sur les performances et le prix de construction

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Un bâtiment est compact quand la surface cumulée de toutes ses parois extérieures est la plus réduite possible afin de limiter les déperditions en hiver et les apports contreproductifs de chaleur en été. C'est une des seules solutions qui permettent d'améliorer les performances d'un bâtiment tout en baissant son prix de construction. En quelque sorte un argument qui promet vraiment "le beurre et l'argent du beurre"! Pour ne pas s'en priver, il vaut mieux comprendre les concepts avec un début d'explication à suivre sur le coefficient de compacité

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Compacité de l'architecture et coûts d'investissement

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À surface habitable égale, le prix d'une maison est d'autant plus faible qu'elle est compacte. C'est un fait inévitable qui découle de la géométrie. Est-ce vraiment si important? Au-delà de la théorie, quelles peuvent être les conséquences réelles des défauts de compacité qui, à priori, semblent plutôt anodines?

Le facteur de compacité d'une maison en rez-de-chaussée sur plan carré, tel que défini dans…

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Des estimations pifométriques des prix de construction

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Si une maison de 100m2 de surface habitable coute 150 000€TTC, il semble logique de penser que le prix d'une maison équivalente, mais de surface différente, pourra être approximativement calculé sur la base du prix au m2 de la première et de la surface de la seconde. Dans l'exemple ci-avant, le prix unitaire de la première maison est de 1500€TTC/m2Shab. Sur cette base, le prix d'une maison de 120m2Shab serait alors de 120*1500 soit 180 000€TTC. Vrai ou faux?…

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En cas de seuil thermique, agrandir une maison passive peut baisser son prix

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Certains matériaux qui ne présentent pas de caractéristiques thermiques exceptionnelles permettent pourtant de réaliser des maisons passives. C'est le cas du béton cellulaire utilisable seul dans le sud de la France, sans autre isolant. Ce matériau présente une limite de résistance thermique qui ne peut pas être dépassée du fait des épaisseurs limitées à la fabrication. Il s'agit là d'un seuil thermique. Si la résistance thermique qu'il autorise n'est pas suffisante pour obtenir un projet passif, il faudra, par exemple, suivant le climat local, ajouter une isolation thermique par l'extérieur ou, pire, changer de matériau voire même parfois de mode de construction. Le surcoût pourrait rapidement devenir prohibitif.

Dans les maisons de petite surface, le ratio de la surface des murs rapportée à la surface habitable est bien supérieur à celui des grandes maisons. Il est alors plus difficile d'atteindre le niveau passif sans aller au-delà du seuil thermique imposé par le matériau et sans exploser les budgets. Dans le cas d'une maison optimisée par ailleurs, lorsque le calcul du besoin de chauffage maximum dépasse légèrement la limite imposée par le critère des maisons passives, et qu'il faut impérativement respecter ce dernier, il existe une solution contraire à tous les principes habituellement mis en œuvre qui permet de le respecter en limitant l'augmentation du prix de construction…

Il s'agit d'agrandir la surface habitable pour ne pas avoir à aller au-delà de la résistance thermique problématique des façades et éviter ainsi de recourir aux solutions extrêmes que sont l'ITE, le changement de matériaux ou de mode constructif quand le climat le permet bien sûr. Le prix des m2 supplémentaires peut alors être inférieur à celui de ce changement de prestation et, de plus, la construction est agrandie! Seuls les calculs thermiques et une estimation précise du prix de construction peuvent permettre de s'en assurer…

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Quel critère de chauffage retenir lors de la conception d'une maison passive?

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Deux critères de chauffage coexistent pour s'assurer qu'une construction est réellement au niveau de performance et de confort d'une maison passive. Lequel respecter lors de la conception puis de la construction? Celui qui limite leur puissance de chauffage le jour le plus froid de l'année, tel que défini par le concept initial des maisons passives, ou celui qui limite leur besoin de chauffage annuel, par comparaison à leur performance dans le pays ou a été créé leur concept, l'Allemagne?

En lisant l'article de la rubrique infos et concepts, vous découvrirez qu'entre besoin et puissance de chauffage d'une maison passive optimisée en fonction du prix de construction, il n'y a pas de choix à faire, car, quels que soient le lieu et le projet, la nature imposera sa loi…

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Le prix des isolants

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Sans eux, l’énergie serait le seul moyen d’assurer le confort. Sans eux, le concept de maison passive n’existerait pas. Eux, ce sont les isolants, ces matériaux qui servent avant tout à nous protéger du froid.

Un isolant est d’autant plus efficace que sa conductivité est faible et qu’il est épais. Pour retenir l’isolant le plus économique, il ne suffit donc pas de comparer son prix par unité de surface ou de volume, comme on le fait généralement pour les autres matériaux, mais plutôt de prendre en compte ces deux facteurs. Épaisseur e et conductivité thermique λ (Lambda), déterminent leur résistance thermique R, leur capacité à retenir la chaleur, et leur conductance, ou coefficient de déperdition, U qui est son inverse :

R = e / λ = 1 / U

U = λ / e = 1 / R

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Analyse comparative des prix de construction

Les actualités des maisons passives
Quels sont les prix de construction? Une construction BBC est-elle beaucoup plus chère qu’une maison au standard actuel conforme à la RT2005? Qu’en est-il des maisons passives?

Les chiffres régulièrement annoncés précisent, le plus souvent, que les prix de telles constructions sont plus élevés de 5 à 20% que ceux des constructions standards. L’analyse suivante montre que l’essentiel du prix ne dépend pas de la qualité thermique du bâtiment mais de sa qualité architecturale…

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