16-6 - Comment baisser le prix d'une maison passive? (V2017)

Le sommaire des infos et concepts des maisons passives
Une des solutions pour maîtriser le prix de tout bâtiment, et notamment de ceux qui correspondent à la définition d'une maison passive, pourrait consister à industrialiser un processus de construction évolutive, adaptable à chaque climat et fortement personnalisable dans son apparence à l’image du mode de fabrication de nos véhicules. Cette solution passerait nécessairement par la création de modèles de base à destination de tout architecte ou constructeur, donc transportable et utilisable partout en France ou ailleurs, dans les climats les plus froids comme les plus chauds. La mise en œuvre d'une maison à ossature bois, sur plan préalablement défini, mais légèrement modifiable, éventuellement en kit pour faciliter l'autoconstruction totale ou partielle, est pratiquement la seule solution qui puisse satisfaire à toutes ces conditions.

Un listing d'actions possibles à compléter


Même s'il existait un procédé industriel aussi performant et aussi souple, de nombreuses solutions pourraient être mises en œuvre en parallèle pour baisser encore le prix de construction :
  • Choisir un terrain déjà viabilisé comportant peu de cheminements internes qui coûtent cher à l'achat et en travaux de voirie comme de réseaux
  • Déporter les locaux annexes en dehors de la zone chauffée comme le garage ou un atelier
  • Orienter le bâtiment face au sud pour bénéficier des apports solaires en hiver tout en pouvant s'en protéger en été grâce à des pare-soleil afin de pouvoir baisser les performances thermiques par ailleurs
  • Prévoir des plantations capables d'ombrager le bâtiment dans toutes les directions sauf le sud pour éviter le recours à la climatisation en été tout en améliorant les apports solaires en hiver
  • Agrandir les baies vitrées au sud plutôt que d'augmenter leur nombre et utiliser des châssis fixes plutôt que des ouvrants quand c'est possible
  • Éviter les ouvertures à l'est et à l'ouest pour éviter les risques de surchauffe en été
  • Simplifier l'architecture
  • Améliorer la compacité du projet
  • Se contenter du respect du critère de chauffage le moins contraignant en fonction du climat, le besoin spécifique ou la puissance maximale de chauffage
  • Améliorer l'étanchéité à l'air en s'assurant simplement de la qualité de la conception et de la réalisation des travaux
  • Placer tous les appareils qui produisent de la chaleur dans la construction sauf s'ils en produisent trop en été
  • Augmenter l'épaisseur des isolants les moins chers en priorité, souvent le sol et le toit
  • Utiliser des systèmes multifonctions plutôt que plusieurs équipements à l'exemple d'un pare-soleil qui peut servir d'abri à la terrasse et simultanément produire de l'électricité, d'un monosplit ou d'une batterie hydraulique qui peuvent tous deux chauffer en hiver et rafraîchir en été…
  • Diminuer le nombre de pièces en regroupant les fonctions comme un WC et une salle de douche à l'étage, ou un local technique avec la buanderie
  • Changer d'équipements ou supprimer ceux dont l'utilité n'est pas avérée à l'image d'une douche qui peut facilement se substituer à une baignoire ou la suppression d'un bidet dont l'usage tend à disparaître.
  • Utiliser un procédé de construction moins onéreux
  • Utiliser des matériaux de construction moins chers sans perdre en performance
  • Différer la réalisation de certains travaux, comme les locaux annexes par exemple
  • Prévoir une construction évolutive
  • Réduire la surface habitable
  • Réaliser des travaux en autoconstruction…

En conclusion


Les actions de cette liste non exhaustive peuvent, bien sûr, se cumuler en tout ou partie pour, au final, baisser un peu ou vraiment faire fondre le montant de l'investissement initial. Rien n'empêche de faire évoluer la construction plus tard, quand les moyens financiers le permettront.

Jean-Michel Pupille - Architecte D.P.L.G.


En résumé :

  • Industrialiser la construction de maisons passives est un moyen de baisser leur prix de construction
  • Il existe de nombreuses solutions qui permettent de baisser le coût de l'investissement initial sans hypothéquer les perspectives d'évolution.


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