Les actualités du projet de Maison Passive …


Luteva Ostal, une maison passive en béton cellulaire à Lodève près de Montpellier


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LutevaOstal, vue sud-est de nuit


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LutevaOstal - 9 - Réalisation du dossier de permis de construire

LutevaOstal - 9 - Réalisation du dossier de permis de construire

Comme indiqué dans un précédent article, le POS (le Plan d'Occupation des Sols) de la commune de Lodève n'est plus applicable du fait du non respect de la loi Alur par la commune et c'est donc le RNU (le Règlement National d'Urbanisme) qui est entré en vigueur. Par chance, contrairement à toute attente, ce changement a été profitable au maître d'ouvrage.

La maison a été rapprochée à 3m de la route pour laisser le maximum de place devant la terrasse. Tous les toits sont bien plus modernes que les toits en tuiles exigés par l'ancienne réglementation. Ils seront réalisés plats et végétalisés…
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LutevaOstal - 8 - Ambiance de nuit

LutevaOstal - 8 - Ambiance de nuit

L'ambiance de nuit est très différente de l'ambiance de jour, mais tout aussi importante. Ce n'est plus le soleil qui la crée, mais la lumière artificielle qui peut être tout aussi naturelle quand elle est produite par des panneaux photovoltaïques. À la différence du soleil qui n'en fait qu'à sa tête et dans un…
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LutevaOstal - 7 - Ambiance de jour

LutevaOstal - 7 - Ambiance de jour

Quelques images 3D de plus permettent de s'assurer du look du projet, de son intégration sur le terrain hors norme et, mieux encore, de commencer à découvrir l'ambiance qu'il pourra dégager de jour et même de nuit bien au-delà de ce que permet la seule imagination, et bien au-delà des…
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LutevaOstal - 6 - Suppression du POS et application du RNU

Luteva Ostal, une maison passive en béton cellulaire à Lodève près de Montpellier
Le permis du projet de maison passive LutevaOstal était en cours de réalisation quand des contrôles nous ont conduits à prendre contact une nouvelle fois avec la mairie pour lever certains doutes concernant l'interprétation du POS, le plan d'occupation des sols en vigueur, ou du moins c'était ce que nous croyions. La mairie nous a en effet aussitôt prévenus que le dossier ne pouvait pas être traité par ses soins car…
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LutevaOstal - 5 - Un projet par étape

LutevaOstal - 5 - Un projet par étape

Le budget de la future maison passive LutevaOstal n'est pas suffisant pour permettre la réalisation intégrale du projet en une seule fois. Cette information n'est pas nouvelle. Elle a été intégré à la conception du projet pour permettre sa réalisation en plusieurs étapes.

À construire une nouvelle maison, autant le faire bien et pour longtemps…
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LutevaOstal - 4 - Le look de la future maison

LutevaOstal - 4 - Le look de la future maison

La modélisation du terrain du projet LutevaOstal a permis de se rendre compte de l'incidence capitale de l'assise foncière sur ce projet, notamment pour son implantation, son orientation et son chemin d'accès privé.

Le Plan Local d'Urbanisme, le PLU, à également une incidence importante. Il impose en effet de…
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LutevaOstal - 3 - Un terrain extraordinaire

LutevaOstal - 3 - Un terrain extraordinaire

Le terrain du projet LutevaOstal est extraordinaire! Il l'est au vrai sens du terme, car il est vraiment hors du commun. Les assises foncières sont, en effet, généralement plates ou vallonnées, en bosse ou en creux. Elles sont horizontales ou inclinées, parfois légèrement, mais parfois aussi fortement. Ce terrain n'est rien de tout ça et un peu tout à la fois. Il est constitué de…
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LutevaOstal - 2 - Evolution du look

LutevaOstal - 2 - Evolution du look

La qualité architecturale d'un projet, qu'il s'agisse ou non d'une maison passive, dépend de beaucoup de sa volumétrie, mais aussi des matériaux, de leurs couleurs, de leurs textures, de leur assemblage… Prenez d'anciens bâtiments qui vous paraissent très beaux et imaginez-les en remplaçant leurs briques, leurs pierres, leurs ornements… par les enduits plats et monochrome que l'on trouve partout aujourd'hui. Quand leur volumétrie est quelconque, les bâtiments anciens n'auraient plus aucun intérêt. Ceux qui ont une volumétrie intéressante perdraient beaucoup de leurs attraits…

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LutevaOstal - 1 - Premières images du projet

LutevaOstal - 1 - Premières images du projet

Le projet de maison passive "LutevaOstal" est situé sur la commune de Lodève à 60km au nord-est de Béziers et à 60 km au nord-ouest de Montpellier dans le département de l'Hérault de la nouvelle région Occitanie. Pour faire simple, il est situé au sud de la France, non loin de la mer Méditerranée, et donc dans un climat relativement chaud.

L'assise foncière, qui fera l'objet d'un prochain article, est exceptionnellement constituée de terrasses séparées par d'anciens murs de pierre, bien évidemment à conserver. Les marches sont globalement orientées vers le sud…
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LutevaOstal : Création du site

LutevaOstal, vue nord-ouest de nuit

Une maison passive en béton cellulaire à Lodève près de Montpellier


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